米国ダラスの経済学者たちは、不法移民労働者が1％増加すると、住宅価格が2.2％上昇し、家賃が1.4％上昇するという関連性があることを発見した。
人口の急増と住宅建設の拡大の遅れが相まって、深刻な住宅不足が生じている。米国では現在、約3.7万戸の住宅が不足している。
その結果生じた住宅価格の高騰により、多くの人々、特に若いアメリカ人にとって、住宅所有は手の届かないものとなっている。
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国境開放が不動産価格の高騰の一因となった
マーティン・アームストロング著、出版元： アームストロング経済学 1 7月2026に
政治家たちは、大量移民には経済的な影響はないと主張し続けている。この政策に疑問を呈する者は、即座に反移民主義者だと非難される。これは昔から彼らの常套手段だ。経済的な議論をする代わりに、彼らは疑問を呈する人物を攻撃する。しかし、現実はやがて政治スローガンに追いつき、今や経済学者でさえ、常識的に考えて何年も前に分かっていたはずのことを数値化し始めている。
経済学者による新しいワーキングペーパー ダラス連邦準備銀行 研究者らは、2021年から2024年にかけて発生した前例のない不法移民の急増を調査した。その結果、不法移民労働者は、この期間における平均的な大都市圏の雇用増加の約30%を占めたと推定される。さらに重要なことに、住宅供給が十分に拡大できない市場では、不法移民労働者の流入が1%増加すると、住宅価格が約2.2%、家賃が約1.4%上昇することが分かった。
人口が急増する一方で住宅建設が追いつかない場合、価格は上昇する。限られた住宅をめぐって競争する人が増えれば、価格も高騰する。需要は供給よりも速いペースで増加する。政治家が国境開放を優先したからといって、需要と供給の法則が消えるわけではない。連邦準備制度理事会の研究者も、住宅建設が追加需要を吸収するほど十分に拡大しておらず、既存の住民が同じ住宅をめぐって競争している状況を指摘している。これは政府が無視することを選んだ基本的な経済学の法則である。
これらの数字は、住宅不足がいかに深刻になっているかを如実に物語っています。フレディマックの推計によると、米国では依然として約370万戸の住宅が不足しています。全米不動産協会は、既存住宅の在庫が過去の平均を大きく下回っていると繰り返し報告しており、既存住宅価格の中央値は2025年に再び過去最高を記録しました。一方、住宅ローン金利は過去2年間、6～7%前後で推移しており、月々の支払額が大幅に増加し、若いアメリカ人にとって住宅所有はますます手の届かないものとなっています。その結果、数年前に当社のコンピューターが予測した通り、住宅価格の高騰により、働く大人が親と同居するケースが増えています。
政治家は必然的に投資家、家主、投機家を非難しようとするだろう。確かにそうした要因は存在するが、それは全体像の一部に過ぎない。住宅価格の高騰は、インフレ、高金利、保険料の急騰、建設費の上昇、ゾーニング規制、そして2008年の金融危機後の長年にわたる建設不足によっても引き起こされている。大量移民は、すでに逼迫している市場に、さらに新たな需要層を加えている。
政府が経済の実態を無視すると、必ず社会不安が高まる。住宅価格の高騰は、米国だけでなくカナダ、英国、オーストラリア、そしてヨーロッパの多くの国々を含む西側諸国全体において、極めて重要な課題となっている。需要を増やしながら供給を制限し続ければ、価格が安定するはずがない。
関連する EU全域で第1四半期に住宅費が急騰アームストロング・エコノミクス、2026年7月10日
著者について
マーティン・A・アームストロング アメリカの経済予測家 最もよく知られている 経済信頼モデルの開発に携わった彼は、1987年1989月19日の株式市場暴落と1998年のロシア金融危機を正確に予測したことで名声を博した。1990年までに、1989年の共産主義崩壊と日本の資産バブル崩壊を予測したことで、彼はアメリカ最高の経済学者と称されるようになった。現在もアームストロング・エコノミクスを通じて予測を発表し続けている。
注目の画像は「販売の鈍化と住宅ローン金利の上昇を受け、米国の住宅価格は過去最高値を記録した。PBSニュース、2026年7月9日
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